住宅ローンや離婚の任意売却(任売)債務整理とは?

任意売却のご説明

一言で『任意売却』(任売)と言っても、通常の不動産売買の取引も『任意売却』になります。

では、ここで言う『任意売却』とは?又、広く一般的に『任意売却』と呼ばれるものは、

『住宅ローン等のローンを支払う事が困難になり競売にかかる前に不動産を売却して借金をなくす』事を指すことが多く、又、

『離婚に際して財産分与を行うが住宅ローンが残っているので不動産を売却して借金を無くす』事も有ります。(離婚に際した債務整理はこちらにまとめてあります)

大まかに、不動産を担保に借金を行ったが、『何らかの事情により』不動産を『任意』に売却して債務整理を行う事をまとめて『任意売却』(任売)と呼んでいます。

離婚に際した債務整理の『任意売却と』大きく違う、『住宅ローンの支払いが困難なケース』をこのページでは詳しく説明していきたいと思います。

※既に支払い遅延等が発生している方は時間との勝負です。状況を伺い適切にご案内させて頂きますので、すぐにご連絡ください(お問合せ先はこちら)

不動産任売ー住宅ローン

住宅ローンでの任意売却(任売)・債務整理

様々なご事情により、住宅ローンを支払っていくのが困難で有る場合、未払いが続きますと『裁判』により『競売』となり、『強制執行』がかかってしまいます。

ご相談を受けたお客様がそうならないように、又、少しでもお客様が有利になる様に、銀行で有ったり、住宅ローンの保証会社で有ったり、弁護士で有ったりと、弊社がお客様と一緒になって、『交渉を行う』のです。

マイホームを購入される年代は20代後半から40代前半が多く、ほとんどの方が住宅ローンを利用して購入されていると思います。

でも、もし何らかの事情でローンの支払いが出来なく(困難に)なった場合は、少しでも有利に債務整理を行う方法が有る事を知って頂ければ幸いです。

その方法が『任意売却』での債務整理なのです。

任意売却・競売・裁判所

競売と任意売却(任売)の違い

まず、競売と任意売却の違いを簡潔に説明致します。大きな違いが有り、競売は、ドラマ等で見かけた事が有る方もいらっしゃるかもしれませんが、執行官が突然やってきて『差し押さえ』の札をペタペタ張り、家から追い出されてしまいます。

任意売却:債務者自らの判断(任意)

裁判所が介入しないうちに、債権者(銀行や保証会社等のサービサー)と『交渉を行い』合意を得る事が出来れば、たとえ『不動産売買価格でローンを完済出来なくても』ローンを終了させ、支払いが無くなる、とても合理的な不動産取引です。

競売:裁判所の命令(強制)

裁判所が『裁判』により『命令』を出し、『強制執行』を行いますので、強制的で融通は利きません。

住宅ローンでやってはいけない3つの事

住宅ローンを返済していくにあたって、返済が苦しくなってきた時に様々な『やってはいけない事』が有りますが、特にやってはいけない事を3つをご紹介します。

  1. ギャンブル
  2. 住宅ローン返済の為に消費者金融等他での借金
  3. 銀行等借入先へ連絡なく住宅ローンの未払い

1の、ギャンブルは論外なのですが、

2は、支払いを遅らせてはいけないとの思いから『つい』他で借り入れて住宅ローンの支払いに充ててしまい、その後に借金が雪だるま式に増えてしまいどうにもならない状況に陥ってしまいます。たった1回、その、たった1回がいけないのです。

3の、銀行等借入先へ連絡なく未払いは、債務者の『信用』に関わってきます。言いにくいかもしれませんが、未払いになる恐れがあるときは、借入先に『なぜ』支払いができないのか?『いくら』を『いつ』迄には支払えるのかを説明しておく必要が有ります。もちろん、督促がかかっている時の『放置』も決して良い結果にはなりません。どうしてよいか分からない時は弊社へ勇気を出してご相談ください。(お問合せ先はこちら)

特に支払いでお困りではない状況の時は、『そんな事分かってるよ』と、普通になるのですが、やはり、精神的に疲れてしまったりして正常な思考が出来なくなる方も多くいらっしゃるようです。

住宅ローンが払えない時、まず、何をしなければならないのか?

ハッキリ申し上げます。直ぐに、弊社のような『専門家にご相談ください』(ご相談はこちら)

弊社は不動産のプロとして、多くの住宅ローンでお困りの方や、離婚に伴う住宅ローンの債務整理を解決してまいりました。

一つ言えることは、住宅ローンが支払えない場合の『任意売却』は、時間がたてばたつほど不利になるのです。しかも、お客様のその後の生活が大きく変わる位に『時間』は、大切なのです。

逆に対応が早ければ早いほど、それだけ銀行や保証会社とのやり取りや債務者が有利になる様に『交渉』が出来るのです。

勿論、このページのような任意売却に関するページを読んで知識をつけることはとても重要な事なのですが、それは『専門家に相談してから』同時進行でも問題ないはずです。

手遅れになる前にまずは現在の状況等勇気を出して弊社へご相談ください(ご相談はこちら)

是非弊社に任意売却のご相談ください!

弊社は、不動産買取が出来る不動産会社です!

つまり、ご相談者様の状況によっては時間的猶予がある場合は、銀行や保証会社等の債権者は少しでも高く不動産を売却して処理したいと考えています。(不動産を高値で売却するコツ)

そして、売却できなければ銀行や保証会社などの債権者は競売により不動産を処分しますので損害額が大きくなりがちです。

しかし、弊社は『不動産を買い取る事が出来る』会社ですので、銀行や保証会社等の債権者へ弊社の買取金額を提示し、銀行や保証会社にとっても有利になるのです。

不動産売却を『不動産売却査定』と『不動産買取査定』のダブル査定で有利に査定!

繰り返しになりますが、

弊社は『不動産を買い取る事が出来る』会社ですので、銀行や保証会社等の債権者へ弊社の買取金額を提示し、銀行や保証会社にとっても有利になるのです。

その上で、案件によっては弊社提携の弁護士とチームを組んだりしながらご相談者様にとって『最善』での解決をご相談者様と一緒になって行います。

ご不安が大きく、なかなか電話もかけにくいと思います。しかし、今すぐにでもご連絡ください!!

少しでも早く、対策を立て、ご相談者様にとって少しでも有利になる様、精一杯ご提案させて頂きます。

円満解決

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不動産を高値で売却するコツ

相続、任意売却、資産の整理、債務整理、様々な理由で不動産をご売却されると思いますが、折角売却するなら少しでも高く売却したいのが人情!

そんな折、『不動産を高値で売却するコツ』を公開したところ、アクセス急増中です♪

是非ご参考になされてお役立てください。

相続でトラブルにならない為に(相続トラブル事例)

一言で相続と言っても、色々な事を相続します。その中でも、特に財産(お金)にまつわる相続で複雑なのが『不動産の相続』と言えます。

相続はスムーズに進行したが・・・

 

  • 相続した不動産の様々な問題で現金化できない
  • 土地と建物を相続したが、道とつながっていない(現状は以前より私有地を通行していた)
  • 土地を相続したが、調べてみたら道が畑として登記されたままだった
  • 土地建物を相続したが、調べてみたら土地が『田』で登記されたままだった
  • 相続した土地や建物が『未登記』だった
  • 相続した建物の中や敷地に故人の家具や用具等の残置物が沢山ある

等々、その後にも様々な問題が隠れているのです。そんな中、ドラマに有る様なトラブルが・・・・

 

長崎市内のマンションを高く売りたい方必見!チャンスです!

長崎市内の売りマンションは供給率が近年少なくなってきておりますが需要は増加傾向に有り、又、長崎市内は特にすり鉢状の地形も関係し、特殊な不動産市場とも言えます。

弊社は、その様な長崎独特の、地形、風土、歴史、そして『需要』を見ながら、売却不動産を買い取り、造成、リノベーション、リフォームを行った後に販売してきたノウハウと実績がございます。

 

  • 相続済で賃貸で貸しているから急がないので高く売れないなら売らない
  • 住み替えで一戸建てをじっくり検討しながら高く売れるなら売りたい
  • 以前、査定してもらった事が有るが査定価格が低すぎて諦めた

そんな方、いらっしゃいませんか?

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